Witam , dzisiaj napisze kilka zdan na temat placu budowy i pierwszych pracach na nim. Podstawa rozpoczecia prac musi byc mapa do projektu z zaznaczonymi podziemnymi i nadziemnymi instalacjami znajdujacymi sie na dzialce na ktorej chcecie budowac dom , dane te trzeba uzyskac w firmach dostarczajacych media ,czesto geodeta na planach umieszcza informacje , ze na terenie przyszlej budowy moga znajdowac sie nieoznaczone i ukryte pod ziemia stare kable lub rury roznych instatalacji ktore nie zostaly zinwentaryzowane na zadnych wczesniejszych mapach geodezyjnych ,dopiero majac taka mape geodezyjna architekt umieszcza budynek na dzialce i przebieg przylaczy mediow.
Prace przygotowawcze na dzialce takie jak geodezyjne oznaczenie obrysu domu w terenie (palikowanie), niwelacja gruntu, to pierwsze czynnosci zwiazane z rozpoczeciem budowy po wczesniejszymm uzyskaniu pozwolenia na budowe i zapewnienia dostawy mediow do dzialki (pradu ,wody,gazu,kanalizacji) . Do dalszych wstepnych prac na placu budowy nalezy ogrodzenie terenu i zbudowanie tymczasowego obiektu typu magazynek na materialy budowlane wrazliwe na wilgosc (np.cement) i miejsce do przechowywania pod kluczem elektronarzedzi , szatnie (magazynek na ubrania) i (mess room do spozywania posilkow ) dla budowlancow ktory stanowi schronienie w czasie deszczu , oczywiscie nie nalezy zapomniec o wynajeciu toalety.
Wspomniane wczesniej przezemnie uzbrojenie dzialki w media jest czasem trudne i kosztowne , no chyba, ze kupimy dzialke juz uzbrojona . Jesli na dzialce lub w poblizu granicy dzialki nie ma mediow i trzeba je ciagnac ( kabel lub rury )przez prywatny teren np. sasiada trzeba wczesniej uzyskac jego zgode i zobowiazac sie do naprawienia ewentualnych szkod . Przylaczenie mediow znajdujacych sie w dalszej odleglosci od dzialki wiaze sie ze sporymi kosztami dodatkowymi ktore musza byc uwzglednione w kosztorysie budowy np. postawienie kilku slupow i pociagniecie napowietrznej linii elektrycznej. W zaleznosci od lokalizacji dzialki , jesli jest ona znacznie oddalona od np.kanalizacji miejskiej , nalezy rozwazyc projekt budowy wlasnej mini oczyszczalni sciekow lub wiercenia na swojej dzialce studni glebinowej do czerpania wody pitnej na wlasne potrzeby (koniecznosc budowy instalacji hydroforowej np firmy GRUNDFOSS) , wszystkie te dodatkowe projekty musza byc ujete w planie zagospodarowania dzialki i kosztorysie , oczywiscie daja pelna niezaleznosc ale znacznie podnosza koszty budowy domu, a i dzialka musi byc odpowiedni duza .
Wspomnialem wczesniej o ogrodzeniu placu budowy, jest ono wymagane z dwoch powodow , ochrony przed zlodziejami i przypadkowymi zdarzeniami typu aby dziecko sasiada nie wpadlo do glebokiego wykopu lub spadlo z rusztowania, wysokosc ogrodzenia to min 1,5m , oprocz ogrodzenia na dzialce z grzaskim (torfowym) gruntem nalezy utwardzic droge dojazdowa do przyszlej budowy dla dzwigu , samochodu-betoniarki czy ciezarowki dostarczajacej na budowe palety z materialami budowlanymi . Pozdrawiam przyszlych inwestorow, jutro w miare wolnego czasu w pracy napisze kilka kolejnych zdan, Andy

Witam , dzisiaj wroce do etapu projektowania domu i wyboru technologii budowy oraz zastosowanych materialow . 35% ciepla ucieka z domu przez sciany i zeby ograniczyc te straty i nie trzeba bylo w przyszlosci nastawiac grzejnikow na maksa lepiej nie oszczedzac na materialach z ktorych zbudujemy sciany domu , musza one charakteryzowac sie dobra termoizolacyjnoscia , bo zimy w Anglii sa coraz zimniejsze , czesciej pada snieg a temperatury zewnetrzne spadaja ponizej -5C , pamietam jak przyjechalem tu w 2003 roku to zimy byly raczej lagodne ,deszczowe a gdy spadl snieg to po godzinie topnial , temperatury oscylowaly w granicach 0C a teraz jest coraz zimniej a mowia o ociepleniu klimatu . Wybor pomiedzy drozszymi materialami na sciany zewnetrze (ktorych calkowity koszt to ok 10%kosztow budowy), majacymi lepsze parametry termoizolacyjne z ktorych buduje sie sciany jednowarstwowe a tanszymi tradycyjnymi o gorszych wlasciwosciach i koniecznosc stosowania dodatkowej izolacji zewnetrznej przy uzyciu welny mineralnej lub styropianu a pozniej kolejna warstwa zewnetrzna np. z cegly klinkierowej , znacznie podnosi koszty budowy . O tym czy w domu jest cieplo w zimie decyduje wiecej czynnikow niz tylko z czego zbudowalismy sciany , wazne sa tez dobrze dopasowane szczelne okna z wielowarstwowymi szybami , oraz dobre ocieplenie dachu .
Budowa sciany wielowarstwowej sklada sie z kilku etapow , wykonania sciany nosnej wewnetrznej ,przymocowaniu przy pomocy nierdzewnych kotew izolacji (welna,styropian)a na koncu budowy kolejnej sciany zewnetrznej z cegly np.klinkierowej , to zdecydowanie wydluza czas budowy i podnosi koszty. Wedlug mnie a jestem teoretykiem a nie praktykiem lepiej jest zrezygnowac z planow budowy tradycyjnych scian warstwowych wymagajacych izolacji zewnetrznej na rzecz nowoczesnych materialow (drozszych )ale pozwalajacych na budowe grubszej sciany jednowarstwowej , oczywiscie to tylko sugestia , Wy zrobicie jak chcecie , zastanawiam sie nad sensem dalszego pisania na te tematy bo nikt sie nie wypowiada , nie komentuje , nie dzieli sie swoimi doswiadczeniami , haloo jest tam kto ?
pozdrawiam Andy

Witam, w ostatnim poscie pisalem o waszej biernosci , nadal nic sie nie zmienilo , jak cos napisze to czytacie ale sami nic nie wnosicie , czyby ogarnelo was angielskie lenistwo .
Napisze dzisiaj kilka zdan na temat kosztow budowy wlasnego domu , oszacowanie ostatecznych kosztow przypomina wrozenie z fusow , bo sklada sie z tak wielu elementow ( w czesci nieprzewidywalnych) , ze ostateczny koszt jest zawsze wyzszy od planowanego . Pomocnym narzedziem w przyblizonym okresleniu kosztow jest kosztorys inaczej nazywany planem wydatkow . Kosztorysow budowlanych jest wiele , spotyka sie kosztorys ofertowy , inwestorski , slepy , powykonawczy . Roznice pomiedzy tymi kosztorysami polegaja na szacowaniu kosztow w czasie budowy lub po zakonczeniu kolejnego etapu. Tylko kosztorysant z duzym doswiadczeniem moze w okreslic koszty z duzym prawdopodobienstwem , czasem kosztorys trzeba weryfikowac bo np. warunki gruntowe wymuszaja zmiane planowanych fundamentow w zwiazku z wysokim poziomem wod gruntowych. Fachowcy od kosztorysow tworza go na podstawie przedmiaru czyli wyliczenia zapotrzebowania na materialy zgodnie z projektem technicznym budynku, uwzgledniajac normy zuzycia materialow (przyklad -znajac wymiary pustaka ceramicznego i wielkosc sciany zewnetrznej mozna latwo wyliczyc ile bedzie potrzebne pustakow na wybudowanie przykladowej sciany). Budowe dzieli sie na kilka etapow , stan zerowy , stan surowy otwarty, stan surowy zamkniety ,roboty wykonczeniowe- kazdy z tych etapow ma wlasne procentowe koszty takie jak :

-stan zerowy (obejmuje poczatkowy etap budowy-roboty ziemne ,fundamenty ,izolacje przeciwwilgociowe, jesli budynek jest podpiwniczony to stropy piwnicy i schody – ogolny udzial kosztow ok 12%

-stan surowy otwarty ( zakres zdecydowanie wiekszy ,obejmuje sciany zewnetrzne , stropy, schody, scianki dzialowe , dach z pokryciem i izolacja – koszty ok 30%

-stan surowy zamkniety obejmuje montaz stolarki okiennej i drzwiowej – koszt ok 23%
-wykonczenie budowy (montaz instalacji wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej , tynki , podlogi – koszty ok 35% . Rzeczywiste koszty zaleza od wielu czynnikow takich jak , ceny materialow budowlanych, robocizny , transportu , wynajmu sprzetu budowlanego , marzy dla wykonawcow itp. Pamietajcie , ze kosztorys jest tylko teoretycznym wyliczeniem kosztow budowy w oparciu o projekt techniczny i odstepstwa od projektu skutkuja zmianami kosztow , powinno sie uwzglednic w kosztorysie pozycje na nieprzewidziane wydatki min 10% ogolnych kosztow budowy.
Pozdrawiam i zapraszam do aktywnego udzialu w tworzeniu tego tematu , Andy

Witam Andy
Czytam kazdy Twoj post,nie udzielam sie bo nie mam o tym zielonego pojecia.Nasze plany budowy domu bedziemy w stanie zrealizowac za ok 9-10 lat poniewaz ziemie chcemy kupic za gotowke.Duzo czasu jeszcze.Musze sobie chyba wydrukowac wszystkie informacje,ktore podajesz.Jestem Tobie wdzieczna za kazdy post.
Pozdrawiam serdecznie.
karolkowa

Andy, zacytuje sie sprzed miesiaca:



Napisz o zasilkach, bedziesz mial wieksza ogladalnosc

Witam zainteresowanych tematem budowy wlasnego domu . Richmond , chodzi mi o bardziej aktywny udzial w temacie osob czytajacych , prawdziwa wymiane wiedzy i nie musi sie ona ograniczac tylko do angielskich doswiadczen zwiazanych z budowa domu (oczywiscie byloby dobrze ), nie interesuje mnie temat zasilkow (ustepuje Ci pola do popisu), powtarzam nie chodzi mi o ogladalnosc ale aktywnosc w tworzeniu tematu.
Karolkowa , dzieki za zainteresowanie ale dlaczego az tak dlugo, ok 10 lat bedziecie oszczedzac na kupno dzialki za gotowke , to bardzo odlegla perspektywa , jak sie dobrze poszuka to niewielkie dzialki mozna kupic za kilka-kilkanascie tysiecy funtow –oczywiscie na cene sprzedazy ma wplyw : lokalizacja , wielkosc dzialki , czy posiada uzbrojenie , plany zabudowy itp.
We wczesniejszych postach pisalem o wielu , wielu decyzjach ktore bedziecie musieli podejmowac decydujac sie na zyciowa inwestycje jak jest budowa domu , zaczyna sie od wyboru lokalizacji dzialki , pozniejsze bardzo wazne decyzje to wybor projektu domu i architekta ktory go stworzy lub zaadoptuje , wybor wykonawcy , wybor materialow z ktorych bedzie zbudowany dom itp itp. , wroce na chwile do projektu budynku , gotowe standardowe angielskie projekty mozna kupic za kilkaset funtow , polskie za 2 do 5 tysiecy zlotych , nalezy pamietac o kosztach adaptacji gotowego projektu do warunkow kupionej dzialki budowlanej. Od projektu zalezy przebieg budowy im bardziej skomplikowany tym budowa bedzie trwala dluzej i bedzie bardziej kosztowna . Projekt to nie kilka prostych rysunkow ale rozbudowana dokumentacja ( w kilku kopiach) , rysunki , szkice , obliczenia –przyblize troche ten temat . W skład projektu budowlanego wchodzi projekt architektoniczno-budowlany i projekt zagospodarowania dzialki wraz z wymaganymi przez lokalny urzad zalacznikami. Projekt architektoniczny zawiera dokumentacje oraz opisy techniczne. Okresla on miedzy innymi rozwiazania funkcjonalne budynku, charakterystyczne parametry techniczne i rodzaj materiałow do budowy budynku. W czesci konstrukcyjnej znajduja sie obliczenia konstrukcji wraz z wynikami oraz rozwiazania konstrukcyjno-materiałowe budynku i sposobie ich wykonania. Dokumentacja zawiera równiez projekty instalacji wewnetrznych wraz z opisem. Projekt zagospodarowania dzialki to projekt usytuowania budynku na konkretnej dzialce zgodnie z przepisami, warunkami terenu oraz otoczenia. Wykonuje go uprawniony projektant, przygotowujac czesc opisowa oraz rysunek na kopii aktualnej mapy geodezyjnej. Rysunek pokazuje obrys i wymiary zewnetrzne, istniejacych i projektowanych budynków, oznaczenie wejsc i wjazdow, oraz przebieg przylaczy mediow do budynku. Pozdrawiam Andy

Witam fanow tematu , dzisiaj napisze kilka zdan na temat planowania rodzaju ogrzewania w naszym przyszlym domu , standardowe ogrzewanie to kociol gazowy i system kaloryferow w kazdym pomieszczeniu . Ja napisze o innym wciaz niedocenianym rodzaju ogrzewania - ogrzewaniu podlogowym , ktore moze byc ogrzewaniem podstawowym lub pomocniczym(uzupelniajacym). Ogrzewania takie ma wiele zalet , mozna je montowac na kazdej podlodze , najlepiej sprawdza sie jesli jest kladzione pod plytki ceramiczne bo one dobrze przewodza cieplo a wiec w kuchni , lazience , przedpokoju ,dajac dobry komfort cieplny domownikom. Koszt wykonania elektrycznego ogrzewania podlogowego jest stosunkowo niski , jest to bardzo bezpieczne ogrzewanie ,przewod grzewczy jest ekranowany i uziemiony i nie grozi porazeniem , poza tym jest bardzo trwale (okres bezawaryjnej eksploatacji ok 30-50 lat. Krotko opisze jak jest zbudowane takie ogrzewanie . Na izolowana cieplnie podloge (warstwa specjalnego styropianu ) kladzie sie oporowe kable elektryczne ktore po wlaczeniu pradu rozgrzewaja sie i oddaja temperature kolejnej cienkiej warstwie izolacyjnej (np. 3cm styropian )na ktory wylewa sie cienka wylewke betonowa a na niej kladzie plytki ceramiczne , temperature w pomieszczeniu reguluje sie zamontowanym na scianie termostatem , ogrzewanie zabezpieczone jest przed przegrzaniem czujnikami . Na koniec wymienie kilka zalet i wad takiego ogrzewania
Zalety -jest proste w montazu i niedrogie ,jest latwe w obsludze, –nie wymaga rur , grzejnikow , zuzywa ok 10-20% energii elektrycznej mniej od ogrzewania konwektorowego (grzejnikow elektrycznych)
Wady -stosunkowo dlugo nagrzewa powietrze w duzym otwartym pomieszczeniu typu kuchnia otwarta polaczona z jadalnia , –aby dobrze dzialalo trzeba uzywac ceramicznej posadzki, –czesto nie wystarcza do ogrzewania calego domu a wiec jest koniecznosc budowy drugiej instalacji ogrzewania
Pozdrawiam z Birmingham , Andy

Ogrzewanie podlogowe jest chyba bardzo popularne w UK. Obejrzalam niedawno w hurcie Grand Designs i w wiekszosci domow bylo takie ogrzewanie zamontowane.

Chociaz czytalam o tym, ze do wysokich pomieszczen moze nie sprawdzic sie lub trzeba dobrac odpowiednia moc.

P.S. Nie znam sie na zasilkach To po prostu popularny temat na forum, jak widac po innych watkach.

[ Ostatnio edytowany przez: Richmond 01-07-2010 16:29 ]

Witam , dzisiaj napisze kilka zdan na temat planowania wygladu wlasnego domu , na wczesnym etapie jeszcze przed spotkaniem z architektem . W domach budownych obecnie zmienia sie sposob patrzenia na wnetrze budynku i jego funkcje uzytkowe . 15-20-25 lat temu uklad pomieszczen w budowanych domach byl schematyczny , a rozklad pokoi zblizony do blokow z wielkiej plyty. Dziwne jest to , ze nadal takie stare mocno przeterminowane plany znajduja nabywcow na szczescie coraz mniej . Generalnie w budownictwie domow jednorodzinnych scieraja sie dwie tendencje , pierwsza to wybudowac dom szybko i tanio , druga -niekoniecznie tanio ale energooszczednie , cieplo i wygodnie z dobrym rozplanowaniem powierzchni uzytkowej . Podam kilka waznych tematow do rozwazenia przy planowaniu wygladu przyszlego domu . Garaz – w wielu rodzinach uzywa sie jednego lub dwoch samochodow , a wiec pomyslcie o garazu ,najlepiej na dwa samochody , o odpowiednio duzej powierzchni aby mozna tam schowac na zime meble ogrodowe a przed garazem zaplanowac utwardzone miejsce parkingowe.
Pomieszczenia gospodarcze typu –kotlownia z piecem gazowym i bojlerem , pralnia z zainstalowana pralka i suszarka do prania , spizarnia na produkty zywnosciowe ,magazynek na sprzet sportowy –rowery, narty itp. oraz na sprzet ogrodowy np.kosiarke. Pomieszczenia do pracy –internet umozliwia prace na odleglosc ,coraz wiecej osob pracuje w domu a wiec pomyslcie o osobnym pomieszczeniu –offisie z biurkiem i komputerem , bo wydzielenie kata do pracy w sypialni czy salonie to kiepski pomysl i uciazliwy dla innych domownikow . Pozdrawiam Andy

Witam –odpowiadajac na prywatna wiadomosc , na chwile odejde od zagadnien zwiazanych z budowa wlasnego domu i napisze kilka zdan na temat przebudowy/rozbudowy istniejacego domu . Jesli planujecie dokonac zmian , udoskonalen w istniejacym domu musiecie wczesniej skontaktowac sie z Planning Department w celu uzyskania zgody na zmiany/przerobki aby byly one zgodne z regulacjami prawnymi Kontroli Budynkow(Building Control). Przeprowadzenie ponizszych zmian wymaga uzyskania wczesniejszej akceptacji dzialu kontroli budynkow w lokalnym councilu -zmiana powierzchni dachu , -przeksztalcenie garazu ,budowa garazu wolnostojacego o powierzchni ponad 30m2 ,-zakladanie okien dachowych typu Velux ,-wymiana okna wychodzacego na taras , -wymiana istniejacych scian,podlog,dachu ,schodow, -powiekszanie otworow okiennych i wymiana nowych wiekszych okien ,-budowa lub wymiana systemu grzewczego, - usuniecie sciany nosnej –likwidacja sciany miedzy dwoma pomieszczeniami

Rozpoczynając przebudowę bez wczesniej uzyskanej zgody urzedu - Departamentu Kontroli Budynków (Building Control) możesz narazić na niebezpieczeństwo zdrowie i bezpieczeństwo osób przebywających wewnątrz lub w pobliżu twojego domu, a dom może okazać się ryzykowny do zamieszkania. Ryzyko jest takie , ze jesli przeprowadzicie przebudowe bez informowania urzedu i uzyskania akceptacji , mozliwe jest , ze po poinformowaniu urzedu np. przez zlosliwych sasiadow , w domu zjawia sie inspektorzy ktorzy skontroluja wasz dom pod katem zgodnosci przerobek z regulacjami budowlanymi i w przypadkach naruszenia tego prawa budowlanego zazadac przywrocenie stanu przed przebudowa lub w przypadku wykrycia usterek usuniecia ich . W przyszlosci kiedy bedziecie chcieli sprzedac swoj dom , prawnik kupujacych moze poprosic o przedstawienie zatwierdzenia zmian i przebudowy przez Departament Kontroli Budynkow, aby takie zatwierdzenie moglo byc wydane wczesniej nalezy spodziewac sie inspekcji.
Dokonywanie samodzielnych przerobek bez wczesniejszej akceptacji i utrudnianie kontroli budynku uprawnionym przedstawicielom (Building Control) zakonczy sie postepowanie sadowym . Wiecej znajdziecie na stronce http://www.planningportal.gov.uk/ , pozdrawiam Andy