Witaj Maya to ty jestes fachowcem w tej dziedzinie (ja tu tylko sprzatam –hi hi),
O pozwoleniu na budowe napisze oddzielnie ,teraz o kosztach poczatkowych zakup dzialki zaczyna generowac koszty , koszty , koszty, oto kilka pozycji kosztow , grunt na ktorym stanie dom wymaga na poczatek site survey , okreslenie granic dzialki , pomiary, mapki –koszt ok 300-500F . Starajac sie o pozwolenie na budowe byc moze potrzebne beda badania archeologiczne przed udzieleniem zgody i rozpoczeciem prac (mozliwy koszt ok 3000F) , moga byc tez potrzebne badania gleby co moze pociagnac nastepne koszty ok 1000F , konsultacje projektu budowlanego przez uprawnionego inzyniera to kolejny koszt ok 200-300F , zakup dzialki jest obciazony oplata sadowa w wysokosci do 1000F, ponadto zakup dzialki o wartosci powyzej 60.000F jest obciazony oplata skarbowa w wysokosci 1% , powyzej 250.000F –do 3% wartosci i powyzej 500.000F -4% wartosci, oprocz tego istnieje wymog , zeby wszystkie transakcje zakupu gruntow byly zarejestrowane w HM Land Registry oplaty za rejestracje w rejestrach zaczynaja sie od 40F za zakup dzialki ponizej 40.000F do maksymalnej wysokosci 800F przy transakcji powyzej 1mln F. To jeszcze nie koniec oplat –posrednik uczestniczacy w procesie kupna sprzedazy oczekuje 1% do 1,5% wartosci transakcji powiekszony o VAT, jaki z tego wniosek jesli planujecie taka inwestycje radze oszczedzac , oszczedzac. Rocznie ok 20.000 osob rozpoczyna budowe wlasnego domu w Anglii , stanowi to ok 12% ilosci mieszkan budowanych rocznie w UK ,samodzielna budowa daje przecietnie ok 30% oszczednosci w stosunku do kupna istniejacych nowo wybudowanych domow , oczywiscie znajac nasza przedsiebiorczosc mozna jeszcze wiecej zaoszczedzic odbierajac zyski deweloperom specjalizujacym sie w budownictwie indywidualnym , pozdrawiam Andy

Usunięte

Andy10 i Maya64. Nie droczcie sie prosze. Macie z jednej strony wiedze teoretyczna, a z drugiej praktyczna. Polaczcie sily i z pewnoscia ten temat bedzie kwitl, przynoszac nieopisane korzysci forumowiczom.
Pozdrawiam.

kiedys sobie myslaalm, zeby sie tu wybudowac, bo to taniej wychodzi, narazie temat upadl, musze poczekac az w totka wygram ale ciekawi mnie czy polskie plany mozna wykorzystac tutaj. np upatrzylam sobie jakis plan domu i chcem go tu wybudowac, ale nie wiem jak to wyglada w praktyce.

Usunięte

maya, to wyslij go gdzies,niech sobie popatrzy moze zawalu nie dostanie, a oczy otworzy
czasami widuje domki podobne do polskich, ale to rzadkosc i wlasciciele chyba sami je budowali.

Usunięte

Witam , budowa wlasnego domu to marzenie wielu z nas , dzisiaj na poczatek slow kilka o finansowaniu takiej inwestycji , duzy wklad pracy wlasnej , pomoc rodziny , znajomych, polskich budowlancow to realne oszczednosci w kosztach budowy w stosunku do zlecenia w calosci budowy angielskiej firmie budowlanej . Finansowanie budowy to duzy problem i bez pozyczek sie nie obejdzie no chyba, ze zarabiacie naprawde duze pieniadze i macie spore konto w banku ,czego wam zycze. Pozyczki dla budujacych samodzielnie dom nazywaja sie (self-build mortgage) i glowna roznica pomiędzy pożyczką dla budujących samodzielnie dom a kredytem na zakup domu (house purchase mortgage) jest taka, że w przypadku budowy domu pieniądze są wypłacane wraz z kolejnymi etapami budowy, a nie za jednym razem jak przy kupnie domu przelewane na konto sprzedajacego . Są dwa rodzaje pożyczek, których możecie wykorzystac. Pierwszy to tradycyjna pożyczka, wypłacana w częściach, po ukończeniu każdego kolejnego etapu budowy. Drugi to system wypłacania pieniędzy "z góry", przed każdym etapem budowy, nie trzeba wówczas łączyć pożyczek. Etapy budowy mogą być z góry ustalone lub nie, ale zazwyczaj jest ich pięć i zależą od typu budowy. Niewiele firm zajmujących się udzielaniem pożyczek oferuje pożyczki wypłacane "z góry", ponieważ wiąże się to z dużym ryzykiem. Jeśli chcecie zostać w obecnym domu podczas budowy kolejnego, musicie dowiedzieć się, co pożyczający Wam pieniądze sądzi o dodatkowym zastawie na obecnym domu. Ponadto, musicie być pewni, że jesteście w stanie opłacić obydwa zastawy. Ponad 30 banków oraz firm budowlanych udziela pożyczek pod zastaw ludziom budującym samodzielnie domy. Możecie otrzymać pomiędzy 25% a 80% wartości działki budowlanej i pomiędzy 65% a 95% na koszty budowy.W nastepnym poscie kilka rad zwiazanych z poszukiwaniem odpowiedniej dzialki na ktorej stanie Wasz domek , pozdrawiam Andy

Usunięte

Witam, dzieki walker za info o typach pozwolenia na budowe, masz wiedze w temacie , napisz czasem cos na forum, pozdrawiam

Teraz kilka rad zwiazanych z poszukiwaniem odpowiedniej dzialki-gdzie szukac? , tak ja pisala wczesniej Maya znacznie latwiej jest (mniej proceduralnych formalnosci) jesli kupicie dzialke na ktorej stoja juz stare budynki do wyburzenia , poszukajcie na portalach internetowych specjalistycznych firm pomagajacych wybrac dzialke pod wlasna budowe(self build) ,warto skontaktowac sie z lokalnymi posrednikami , agencjami nieruchomosci(estates agency) , skontaktujcie sie z wlasnym Urzedem (councilem) byc moze maja dzialki na sprzedaz , zapytajcie firmy budowlane specjalizujace sie w budownictwie indywidualnym czy maja jakies wlasne dzialki na sprzedaz lub wiedza od swoich klientow o planowanej sprzedazy , poszukajcie w necie indywidualnych sprzedajacych wpisujac w wyszukiwarke google haslo --land for sale uk--, poszukajcie kontaktu z innymi osobami planujacymi budowe domu moze wspolnie zakupicie wieksza dzialke a potem ja podzielicie , kiepskie rozwiazanie ale mozliwe to kupno ziemi na wsi od farmerow i proba uzyskania pozwolen na budowe na tym terenie –moze sie to okazac prawdziwym wyzwaniem albo droga do piekla (road to hell). Zbierzcie jak najwięcej informacji, na przykład, z biura wyceny Valuation Office Agency (VOA), która sporządza raporty dwa razy w roku oraz prowadzi dział zajmujący się budynkami mieszkalnymi, który dostarcza informacji takich jak ceny oraz plany na terenie całego UK. Rejestr Gruntów online umożliwi Wam przeszukiwanie go w celu odnalezienia informacji o właścicielach ziemi w Anglii i Walii, które można wyszukiwać po adresie , pozdrawiam Andy