Witam , rozpoczynam nowy cykl postow zwiazanych z budowa wlasnego domu w Anglii. Na poczatek kilka slow o roznicach w jednostkach miary , w Anglii wciaz popularne sa miary imperialne (imperial measurces) odmienne od system metrycznego stosowanego w Europie i na swiecie , zamiast centymetrow , metrow , kilometrow jednostek dlugosci do ktorych jestesmy przyzwyczajeni , Anglicy wciaz uparcie uzywaja cali (inch)-1cal=2,54cm, yardow-(1 yard=36 in=0,9144m) i mili (1 mila angielska=1760yardow=1.6093km ) okreslajac dlugosc, w okresleniu powierzchni uzywaja cali ,yardow i mil kwadratowych, w okreslaniu powierzchni gruntow uzywaja jeszcze okreslenia- akr(acres) 1-akr to 0,405 hektara czyli ok 4050 m2, przypomne dla porzadku , ze hektar to 10.000m2 obrazowo dzialka o wymiarach 100 x 100m. Dosc o miarach , specjalnie przyblizylem te pojecia poniewaz przymierzajac sie do budowy wlasnego domu trzeba zaczac od kupna gruntu i tutaj spotkacie jednostki ktore wyzej wymienilem. Posrednicy badz wlasciciele gruntow na sprzedaz uzywaja roznych miar w okreslaniu ich powierzchni, teraz bedzie latwiej sie poruszac w tej materii. W nastepnym poscie troche informacji na temat cen uwaga sa szokujaco wysokie ,oczywiscie wsrod tych oferowanych na sprzedaz gruntow wystepuja takze znaczne roznice cenowe , zalezy czy jest to grunt w miescie, czy odrolniona ziemia na wsi z prawem zabudowy, pozdrawiam Andy

Andy10 ale budowanie tu moim zdaniem gra nie warta swieczki ....no chyba ze ktos nie ma co z kasa robic

1. grunt w miescie - to nie znaczy ze automatycznie dostanie sie pozwolenie na zabudowe
2. pozwolenie na zabudowe pozwoleniu nie rowne - np gmina moze nie pozwolic wybudowac trzykondygnacyjnego domu wsrod dwukondygnacyjnych, domu z cegly wsrod domow z kamienia itp itd

a wiec jak sie kupuje grunt, trzeba wiedziec co sie tam chce postawic i czy to bedzie pasowac do otoczenia

gdzies czytalem, dosc dawno, ze otrzymanie indywidualnego zezwolenia na budowe w UK to droga przez meke. Ponoc rynek jest opanowany przez developerow i oni nie maja z tym problemow, musi byc cos nie ten teges w tym procederze.

w pierwszym mieisacu naszego pobytu tutaj zrozumielismy ze tu zadza wlasciciele nieruchomosci. Prawo jest tworzone pod ich potrzeby i dyktando.

Usunięte

Witaj, Maya64 super, ze sie odezwalas i masz doswiadczenie w temacie wiem , ze proces zwiazny z budowa wlasnego domu marzen w UK jest dlugi i bardzo skomplikowany , moje informacje maja na celu przyblizenie tematu wielu myslacym o takim rozwiazaniu ,podobnie jak prawie 4 lata temu kiedy kupowalem swoj dom, szukalem informacji o procesie kupna domu ,pytalem znajomych az wreszcie przebrnalem przez ten proces i postanowilem zalozyc temat na forum aby inni mieli pojecie na co sie porywaja ,temat ten jest nadal aktywny i wiele osob go czyta (ok 200-400 wejsc dziennie) ,sadze, ze moja wiedza teoretyczna ktora bede sie dzielil w nastepnych dziesiatkach postow przyda sie innym w podjeciu decyzji kupic gotowy czy budowac samemu dom w UK ,pozdrawiam i zycze milego dnia, Andy

nie wiem, jak to jest z tutejszym prawem budowlanym, ale chyba nie tak zle, od czasu do czasu widze, jak hindusi sie buduja, a teraz moj m z szefem buduja bungalow, pozaty specjalizuja sie w dobudowkach i budowie domu, wiec to chyba nie takie straszne.

Usunięte

Witam , pierwszym krokiem przed podjeciem decyzji o budowie jest gruntowne przemyslenie tematu z dlugopisem i kalkulatorem w reku , przed Wami wazne dezyzje , gdzie chcecie budowac swoj dom , jaki on bedzie ,chodzi o wielkosc maly, sredni, duzy ,parterowy, parterowy z poddaszem mieszkalnym , pietrowy ,ile macie gotowki na inwestycje , jakie macie szanse kredytu bankowego na budowe i wiele wiele innych pytan. Kiedy bedziecie juz znali odpowiedzi na wiekszosc pytan , bedziecie znali wasze mozliwosci finansowe w tym kredytowe mozna zaczac poszukiwanie miejsca gdzie dom ma stanac, w realizacji planu budowy wlasnego domu jest kupno odpowiedniej dzialki , zadanie najwazniejsze i najtrudniejsze, dzialka moze kosztowac od 35-50% calkowitego budzetu zwiaznego z budowa domu, pozniej podam kilka przykladow cen dzialek z rejonu gdzie mieszkam West Midlands. Do wyboru macie dwie opcje kupna dzialki :
1-Dzialki z gotowym pozwoleniem na budowe , z mozliwymi mediami w granicach dzialki-bardzo drogie !!
2-Dzialki bez zezwolenia ,duza oszczednosc ale bez gwarancji, ze pozwolenie zostanie Wam przyznane.
Dzialki na sprzedaz obok istniejacych juz innych domow zwieksza prawdopodobienstwo udzielenia zgody przez urzad na pozwolenie na budowe , poza tym latwiej i tanie bedzie sie podlaczyc do istniejacych w poblizu mediow (energii elektrycznej i wody), dzialki mozecie poszukiwac w necie , jest wiele stron oferujacych ziemie na sprzedaz wystarczy wpisac w google -land for sale uk- i juz sie pokaza sie firmy oferujace posrednictwo pomiedzy sprzedajacym ziemie a kupujacym np. http://www.uklanddirectory.org.uk
Wystarczy wpisac rejon Anglii , typ dzialki i ogladacie pierwsze oferty.Wazne aby szukac dzialek ktore maja szanse uzyskania pozwolenia na budowe , w UK mozna kupic ziemie rolna , nieuzytki , jeziora , ale prawdopodobienstwo, ze uzyskacie pozwolenie na budowe na ziemi uprawnej jest stosunkowo niskie i pieniadze moga byc wyrzucione w przyslowiowe bloto. Niektorzy z posrednikow skasuja was na dzien dobry za prawo obejrzenia ziemi ktora oferuja do sprzedazy ,ostroznie .
Oto kilka przykladow cen dzialek w West Midlands w rejonie Birmingham
1-Rednall Rubery , Worcestershire male miasteczko niedaleko Birmingham z pozwoleniem na zabudowe bez okreslenia wielkosci 59.000F
2-Sheldon dzielnica Birmingham, West Midlands , cena 155k , istniejaca dzialka moze byc podzielona z prawem zabudowy,latwy dostep do mediow.
3-Solihull ,West Midlands dobra dzielnica dla bogatych na wschodzie Birmingham , malenka dzialka o powierzchni 190 m2 posiada pelne pozwolenie na budowe ,obecnie stoja na niej garaze do rozbiorki ,cena do negocjacji
4-Male miasteczko niedaleko Coventry o nazwie Nuneaton , 500m2 ,cena 30k ,pozwolenie na budowe domku jednorodzinnego ale nabywac bedzie musial wykonac ogrodzenie i inne czynnosci wobec sprzedajacego grunt.
Sadze, ze wystarczy na teraz ,temat nabycia ziemi pod budowe bedzie sie pojawial w nastepnych postach , pozdrawiam Andy