Czy ktos z szanownych forumowiczow ma doswiadczenia zwiazane z przyznawaniem kredytu polakom pracujacym w anglii ? Czy musze tlumaczyc moja umowe o prace, jakie sa warunki i ograniczenia dla pracujacych za granica. Wiecie cos na ten temat ?

dowiedz sie w pko sa

Banki, ktore udzielaja kredytow osobom pracujacym zagranica to np: Dom Bank, mBank, Fortis Bank i jakis czwarty, nazwy nie pamietam. Jednak kazdy z tych bankow ma swoje zasady gry i wymagania. Jeden bedzie chcial wiecej papierow, tlumaczenia, drugi zaakceptuje angielskie dokumenty, ale odsetki Cie zabija

mBank oczekuje np, ze zarobki z pracy zagranica sa przelewane na konto bankowe w Polsce.
Musisz skontaktowac sie ze wszystkimi bankami po kolei i dowiedzeic sie jakie maja wymagania (a kazdy ma inne). Teoretycznie znajdziesz te informacje na ich stronach, ale moga byc one niepelne. Kolejna sprawa jest fakt, ze pracodawca moze nie chciec wypelnic bankowego formularza zaswiadczenia o zarobkach i bedziesz musial przekonac bank, zeby przyjeli dokument wedlug wzoru pracodawcy.

Zycze powodzenia.

Richmond, a ty w jakim banku finalnie wziales kredyt?
przejrzalem oferty tych wszystkich trzech bankow i wygladaja ciekawie (o ile mozna mowic, ze ciekawe jest splacanie kredytu przez 30 lat, ale wlasne m to najwieksza radocha). Patrzę też, ze sa banki, ktore daja kredyt na 110% wartosci nieruchomosci. A czy sa takie, ktore daja na jeszcze wiecej?

pozdrawiam i z gory wielkie dzieki za wszelkie wypowiedzi...

Nie wzielam kredytu, ale niedawno drazylam ten temat i podzwonilam do tych 3 bankow. Jesli dokladnie przyjrzysz sie tabeli oplat i prowizji to wychodzi na to, ze kredyt w Fortis Bank powinien byc najtanszy, bo nie maja prowizji za udzielenie kredytu, oprocentowanie jest na poziomie ok 3.62% dla CHF. Dodatkowa oplata jest tylko wtedy gdy bierzesz raty rowne i wiecej niz 85% wartosci mieszkania plus ubezpieczenie kredytu do czasu wpisania nieruchomosci do ksiegi wieczystej.
Chca za to dosc sporo dokumentow, tlumaczenia umowy o prace, P60, wyciagi bankowe, credit check itp.

Dom Bank natomiast podwyzsza oprocentowanie gdy nie ma podpisanej ostatecznej umowy notarialnej i gdy nieruchomosc nie jest wpisana do ksiegi wieczystej. Za kazdy brak o 1 punkt procentowy, czyli oprocentowanie kredytu wychodzi u nich okolo 5.90% dla CHF. Do tego maja prowizje za udzielenie kredytu, ktora jest zalezna od tego co z nimi wynegocjujesz. Z kolei ten bank ma mniejsze wymagania papierologiczne i nie zada tlumaczen, moga byc oryginaly.

Pare artykulow na ten temat z lista bankow, ktore udzielaja takich kredytow:
http://euro.bankier.pl/edu/multiarticle.html?article_id=1515664
http://www.open.pl/of/index.jsp?place=Lead17&news_cat_id=123&news_id=4825&layout=10&page=text - na dole jest pdf z tabelka porownawcza bankow, o ktorych wspominam wyzej.

[ Wiadomość edytowana przez : Richmond on 18-04-2007 21:36 ]

hmm, przegladam te artykuly, wielkie dzieki. Zastanawia mnie jakie oprocentowanie bedzie w dombanku we frankach szwajcarskich, jesli nieruchomosc jest wpisana do ksiegi wieczystej (w przypadku mieszkan z rynku wtornego) i jest umowa notarialna. Czy wtedy bedzie korzystniej? nie podoba mi sie, ze w fortis robia problemy z papierkologia z tego co piszesz. A kupienie z rynku wtorengo mieszkania w wawie to trzeba byc szybkim jak cholera

nie wiem czy wyjdzie ci taniej, jesli nieruchomosc bedzie miala ksiege wieczysta. wiem natomiast, ze jezeli prowadzisz dzialalnosc gospodarcza poza granicami kraju to dombank jest w zasadzie jedynym rozwiazeniem.

Dzień dobry,
W DOMBanku do momentu ustanowienia hipoteki na rzecz Banku oprocentowanie jest podwyższane plus 1 pkt. procentowy jeśli nieruchomość ma urządzoną KW, jeśli nie to plus 2 pkt. proc. Oprocentowanie w CHF po ustanowieniu hipoteki wyniosłoby 3,9 (kredytowanie 100% wartości nieruchomości, źródło dochodu całkowicie dokumentowane).
Zachęcam tu do skorzystania z naszego kalkulatora kredytowego zamieszczonego na stronie internetowej, pozwala on przeprowadzić wyliczenie oprocentowania (symulacja rat i oprocentowania) oraz zbadać zdolność finansową w konkretnej sytuacji.
Załączam link:
http://www.dombank.com.pl/dombank/index.jsp?place=Menu07&news_cat_id=31&layout=calc

Z poważaniem,
Paweł Usielski
Sprzedaż telefoniczna
DOM Oddział GETIN Bank S.A.

Nie pisalam nic o problemach, tylko o wiekszej ilosci wymaganych dokumentow. Czasami lepiej jest zebrac wiecej papierkow i oszczedzic na prowizji, oprocentowaniu itp.

Okres podwyzszonego oprocentowania w Dom Bank moze trwac rok lub dwa, zalezy od tego czy kupi sie mieszkanie na rynku wtornym czy pierwotnym i kiedy bedzie jego oddanie i podpisanie aktow notarialnych.

Kazdy wybiera to co mu bardziej pasuje. Trzeba samemu podzwonic do bankow i ustalic wszystkie szczegoly. Byc moze oferta innych bankow jest jeszcze korzystniejsza.

Interesujacy artykul z Rzeczpospolitej, moze komus przyda sie:

http://www.rp.pl/artykul/142183.html

"Bierzesz kredyt w Polsce, pracując za granicą, musisz mieć wkład własny

Kredyty dla osób zarabiających poza granicami kraju i dla cudzoziemców oferuje dziś wiele banków. Od standardowych ofert różnią się wymaganym minimalnym wkładem własnym – żeby pożyczyć od banku, trzeba mieć 20, a niekiedy nawet 50 procent wartości domu lub mieszkania

Kredyty udzielane przez banki osobom pracującym za granicą stanowią około 3 – 8 proc. wszystkich kredytów mieszkaniowych.

Wielu rodaków, wykorzystując szansę, jaką daje przynależność do Unii Europejskiej, wyjechało do pracy za granicę. Część z nich zarobione tam pieniądze chce przeznaczyć na zakup mieszkania czy budowę domu w kraju.Uzyskanie kredytu hipotecznego na ten cel nie powinno nastręczać większych problemów.

PKO BP na przykład stawia takim klientom podobne wymagania, jakie muszą spełnić osoby zatrudnione czy prowadzące własny biznes w Polsce – tj. osiąganie udokumentowanych dochodów i ustanowienie zabezpieczenia kredytu. W najlepszej sytuacji są nasi rodacy mieszkający i pracujący w Wielkiej Brytanii – od grudnia ubiegłego roku mogą korzystać z pomocy doradców zatrudnionych w londyńskiej placówce PKO BP. Nie oznacza to oczywiście, że Polacy przebywający i pracujący w innych krajach UE będą musieli przyjeżdżać do Polski, aby załatwić formalności związane z uzyskaniem kredytu.

– Wszystkim może się zająć ustanowiony przez nich pełnomocnik – mówi Mariusz Dymowski, dyrektor Departamentu Bankowości Hipotecznej w PKO BP.

Dla kogo

Z kredytu mogą skorzystać zarówno Polacy pracujący za granicą, jak i obcokrajowcy pracujący w Polsce. W tej drugiej sytuacji cudzoziemiec musi mieć kartę pobytu lub zaświadczenie o zarejestrowaniu pobytu w Polsce – tego wymaga większość banków. Z kredytu zatem nie mogą skorzystać obcokrajowcy, którzy nie mają tych dokumentów.

Są jednak banki, gdzie nie jest wymagana karta stałego pobytu, np. w Invest Bank czy Bank Millennium. W Metrobanku bez problemu kredyty uzyska także obywatel USA lub Kanady.

Banki akceptują przeważnie dochody uzyskiwane z umowy o pracę trwającej co najmniej sześć miesięcy i zawartej na czas nieokreślony lub trwającej minimum sześć miesięcy zawartej na czas określony, nie krótszy jednak niż 12 miesięcy, licząc od daty podjęcia decyzji kredytowej. Wysokość dochodu wnioskodawcy nie może być mniejsza niż suma faktycznych kosztów utrzymania jego rodziny lub minimalnych kosztów określonych przez dany bank oraz posiadanych zobowiązań kredytowych wraz z ratą wnioskowanego kredytu. W większości banków dochód wnioskodawcy oraz obciążenia przeliczane są na PLN wg kursu średniego NBP obowiązującego na dzień złożenia wniosku kredytowego.

Co w ofercie

Warunki i procedura udzielania kredytu, w tym także analiza zdolności kredytowej, w większości banków jest liczona tak jak w przypadku osób uzyskujących dochody w Polsce. Zasadnicza różnica dotyczy standardowego poziomu finansowania nieruchomości przez bank. Maksymalna kwota kredytu, na jaką mogą liczyć osoby uzyskujące dochody za granicą, to ok. 80 – 90 proc. wartości nieruchomości pod warunkiem ubezpieczenia niskiego wkładu i 50 – 70 proc. bez ubezpieczenia (dla porównania osoby zarabiające w Polsce z ubezpieczeniem niskiego wkładu mogą uzyskać kredyt do 100, a nawet 130 proc. wartości nieruchomości). Jednak pozostałe elementy oferty, jak np. marże, okres kredytowania, prowizje i opłaty, są takie same.

Pełnomocnik

Do kontaktu z bankiem można ustanowić pełnomocnika, który poprowadzi wszystkie sprawy na miejscu w Polsce, łącznie z podpisaniem umowy kredytowej. Banki akceptują wszystkie wynikające z przepisów prawa formy pełnomocnictwa:

– pełnomocnictwo bankowe – sporządzone w obecności pracownika banku w Polsce,

– pełnomocnictwo notarialne – sporządzone przez notariusza w Polsce,

– pełnomocnictwo notarialne zagraniczne, tzw. apostille – sporządzone przez notariusza poza granicami Polski.

Uprawnienia i zakres czynności pełnomocnika muszą wprost wynikać z treści udzielonego pełnomocnictwa. Inwestorzy zagraniczni z reguły ustanawiają pełnomocnika, który w ich imieniu prowadzi całość spraw związanych z inwestycją.

Jeżeli klient sporządza pełnomocnictwo za granicą, forma pełnomocnictwa powinna odpowiadać przepisom państwa, w którym jest sporządzane. W takich wypadkach do pełnomocnictwa należy dołączyć apostille, tj. dokument uwierzytelniający pełnomocnictwo. Apostille jest wydawane przez urzędnika (np. notariusza), przed którym dokument spisano. – W krajach, w których nie ma wymogu wystawienia apostille, pełnomocnictwo powinno zostać potwierdzone przez polskiego konsula. Lista państw, w których apostille są wystawiane, jest dostępna na stronach polskiego MSZ – mówi Małgorzata Matyjas, specjalistka ds. planów finansowych MultiBanku.

Dokumentacja

W banku należy przedstawić następujące dokumenty:

– wniosek kredytowy,

– dwa dokumenty tożsamości ze zdjęciem,

– formularz informacyjny dotyczący zobowiązań finansowych posiadanych w Polsce i za granicą,

– zaświadczenie o zatrudnieniu w języku angielskim (employment certificate),

– historia rachunku, na który wpływa wynagrodzenie.Bank może żądać także:

– kopii umowy o pracę,

– deklaracji podatkowej kraju, w którym wnioskodawca rozlicza podatek od uzyskiwanych dochodów,

– opinii bankowej lub raportu zagranicznego odpowiednika biura informacji kredytowej.

Niektóre banki wymagają przetłumaczenia dokumentów na język polski przez tłumacza przysięgłego.

Warto wiedzieć

Według badania internetowego, przeprowadzonego przez DomBank wśród Polaków mieszkających w Wielkiej Brytanii, jedna piąta z nich uważa kupno domu w Polsce za swój oszczędnościowy cel numer jeden. Wśród wszystkich, którzy deklarują, że oszczędzają na nieruchomość w Polsce, aż 41 proc. regularnie odkłada ponad jedną czwartą zarobków na ten cel. Wyniki ankiety wskazują również, że:

– 31 proc. Polaków uważa, że praca w Wielkiej Brytanii pozwoliła im odłożyć na wkład gotówkowy szybciej, niż planowali,

– 48 proc. respondentów wierzy, że ich zdolność kredytowa jest większa dzięki temu, że pracują w Wielkiej Brytanii,

– 17 proc. pytanych twierdzi, że rosnące ceny nieruchomości w Polsce sprawiły, iż zastanawiają się nad kupnem nieruchomości wcześniej, niż planowali.

Wyniki badania pokazują też, że doświadczenia Polaków, którzy decydują się kupić mieszkanie, dalekie są od ideału. Ponad jedną trzecią uczestników badania (36 proc.) zirytowały czas i problemy związane z uzyskaniem kredytu, 22 proc. uważa, że banki w Polsce nie chcą udzielać kredytów Polakom pracującym w Wielkiej Brytanii, a prawie połowa pytanych (45 proc.) zgadza się ze stwierdzeniem, że proces uzyskiwania kredytu jest zbyt skomplikowany – mówi Krzysztof Pietrucha, doradca kredytowy DomBanku.

Gdzie się zadłużać

Banki, które udzielają kredytów hipotecznych osobom uzyskującym dochód za granicą, to między innymi:BGŻ, Bank Millennium, BPH Bank Hipoteczny, BZ WBK, Deutsche Bank PBC, DnB Nord, Dom Bank, Dominet Bank, Fortis Bank, GE Money Bank, ING Bank Śląski, Invest Bank, Kredyt Bank, Metrobank, Nordea Bank, PKO BP, Raiffeisen Bank.

Źródło : Rzeczpospolita"