Uwaga – prawo chroni twój depozyt

Organizacja charytatywna Shelter, wspierająca m.in., najemców, przedstawiła dane, z których wynika, że najemcy domów na Wyspach nie orientują się, co dzieje się z ich depozytem wpłaconym właścicielowi mieszkania. W ciągu ostatnich kilku miesięcy Shelter odnotował znaczny wzrost telefonów na infolinii z pytaniami dotyczącymi zwrotów kaucji po rezygnacji z wynajmu. I tak – w latach 2009-10 było 1764 zapytań, a ostatnio (2011-12) aż 3288, co stanowi wzrost o 86 proc.

Depozyt chroniony prawnie

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, każda kaucja wpłacona właścicielowi nieruchomości musi być zdeponowana w specjalnym systemie ochrony depozytów w ciągu 30 dni od momentu obowiązywania okresu najmu. Oznacza to, że w sytuacji gdyby właściciel ogłosił upadłość, lokator nie traci swojego depozytu. Takie rozwiązanie pozwala również dochodzić zwrotu lub zatrzymania kaucji w sytuacjach, w których z różnych powodów została zerwana umowa.

Nowe regulacje

Średni depozyt wymagany przez właścicieli prywatnych nieruchomości wynosi obecnie 979 funtów – podaje Shelter. Przepisy obowiązujące od 2007 roku nakazują landlordom przechowywanie kaucji w specjalnym programie ochrony depozytów. Na początku bieżącego roku przepisy trochę się zmieniły – na korzyść lokatorów. Właściciel nieruchomości, który nie zdeponował kaucji będzie musiał to wyjaśnić w sądzie i grozi mu kara pieniężna w stosunku do najemcy w kwocie od jednej do trzech wysokości depozytu. Jednak zdaniem przedstawicieli Sheltera, landlordzi pilnują tych obowiązków.

- Zdajemy sobie sprawę, że większość właścicieli nieruchomości zrobiłoby dobry uczynek z depozytów, ale część z nich nie postępuje uczciwie i potrąca lokatorom tysiące funtów za szkody, które nie miały miejsca lub z innych powodów nie wypłaca depozytu. Bez odpowiedniego systemu ochrony, najemcy są narażeni na utratę ciężko zarobionych pieniędzy, wpłaconych właścicielom nieruchomości w dobrej wierze – podkreśla Campbell Robb, dyrektor Sheltera.

Shlerter uruchomił stronę www , na której większość osób wynajmujących nieruchomość może sprawdzić, czy ich depozyt jest bezpieczny.

kk, MojaWyspa.co.uk

Więcej w tym temacie (pełna lista artykułów)

• Cudzoziemcy zapłacą wyższy podatek przy kupnie domu
• Plaga szkodników w szkockich domach
• Gdzie w UK mieszka się najprzyjemniej?
• UK: 10 tys. funtów dla każdego millenialsa
• UK ma poważny problem z bezdomnością