MojaWyspa.co.uk - Polski Portal Informacyjny w Wielkiej Brytanii. Polish Community in the UK
Polska strona Wielkiej Brytanii

17/10/2011 12:17:00

Co z oprocentowaniem rat kredytów hipotecznych?

Co z oprocentowaniem rat kredytów hipotecznych?Co bardziej się opłaca – raty zmienne czy stałe? Wszystko zależy od okresu spłaty. Jednak tego, jak zachowa się oprocentowanie rat kredytów hipotecznych nie wie nikt...

Wybranie odpowiedniego sposobu naliczania oprocentowania kredytu hipotecznego to klucz do uzyskania zadowalającego finansowania domu lub mieszkania. Gdy wybierany przez nas produkt finansowy przewidziany jest na 5 lat, możemy być bardziej spokojni i liczyć na stabilność i niewielkie wahania rat typu tracker rate. Co innego, gdy mortgage będzie trwał 25 lat, jak często bywa. Wtedy bezpieczniejsze mogą być raty stałe, tzw. fixed-rate.


Spadki oprocentowania, jakich dawno nie widziano

Sytuacja ekonomiczna pełna niepewności i braku zaufania prowadzi do obniżenia oprocentowania kredytów hipotecznych opartych o stałą ratę (fixed-rate mortgage). Drożeją jednak kredyty z tzw. tracker rate, czyli oprocentowaniem raty powiązanym ze stopą procentową i jeśli sytuacja na rynkach się nie zmieni, tendencja ta będzie się umacniać.

Dla posiadaczy dużych depozytów w wysokości 40 proc. wartości domu, można znaleźć na rynku bardzo dobre produkty finansowe. Chelsea Building Society oferuje pięcioletni kredyt z oprocentowaniem 3.29 proc. (na 10 lat oprocentowanie wynosi 3.99), a HSBC 3.34 proc. Dla posiadających wkład własny w wysokości jednej czwartej wartości domu, Yorkshire Building Society oferuje pożyczkę z oprocentowaniem 3.5 proc.  Jedyna rzeczą, która może popsuć humor z takim kredytem jest niedoczytanie rubryki związanej z opłatami manipulacyjnymi (fees), które mogą wynieść nawet do kilku tysięcy funtów.

W czerwcu 2011 62 proc. pożyczkobiorców pytało o kredyt z ratą stałą

Przewiduje się, iż rekordowo niskie stopy procentowe utrzymają się do roku 2013 i zostaną następnie podniesione przez Bank of England. Koszty pożyczania wówczas wzrosną.
Raty są obecnie niskie, ale pożyczkodawcy wciąż mają pewien zakres ruchu w dół, jednak muszą racjonalnie gospodarować swoimi pożyczkami, sami mając problemy z funduszami. Co więcej, wyższe raty to większe dochody dla banków, które mogą im pomóc przetrwać w razie niewypłacalności klientów. Są one pewnego rodzaju zabezpieczeniem.
By finansować kredyty hipoteczne, banki pobierają środki z depozytów oszczędnościowych oraz z rynków finansowych.

Najważniejszym czynnikiem w celu uzyskania najkorzystniejszego oprocentowania jest duży wkład własny. Najlepsze oferty zaczynają się, gdy mamy ze sobą jedną czwartą ceny domu i prosimy bank tylko o sfinansowanie reszty. Jeszcze lepsze produkty finansowe są dla tych, którzy mają ze sobą 40 proc. wkładu własnego, czyli dla najbogatszych lub sprzedających poprzednią nieruchomość.
Gorzej wyglądają oprocentowania kredytów z depozytem wysokości 15 lub 10 procent, jednak i tu sytuacja ulega poprawie. Mimo tego, na równie korzystne oferty, jak w przypadku wyższych depozytów nie ma co czekać.

Góry i doliny kredytowej układanki

Pożyczkobiorcy mają przed sobą twardy orzech do zgryzienia. Mogą wybrać solidne jednak droższe fixed-rate lub obecnie tańsze, lecz ryzykowne w przyszłości tracker rate powiązane ze stopami procentowymi banku centralnego. Obecnie są rekordowo niskie, jednak nikt nie może zapewnić jak długo będzie trwała taka sytuacja. Nie przewiduje się niespotykanie wysokich i gwałtownych wzrostów, jednak nikt nie potrafi zapewnić co stanie się za kilka lat. Nie ma prognoz gwarantujących, że stopy procentowe i raty nie wzrosną. Jedno wydarzenie może wstrząsnąć gospodarką i kredytami. Kiedyś nikt nie przewidywał, że brytyjski bank centralny obniży stopy procentowe do 0.5 proc., a jednak tak się stało.

 
Linki sponsorowane
Zaloguj się lub zarejestruj aby dodać komentarz.

Komentarze

Bądź pierwszą osobą, komentującą ten artykuł.

Reklama

dodaj reklamę »Boksy reklamowe

Tylko £16.70 za paczkę UK-Polska

Paczki do Polski - Najniższa cena, solidny serwis od drzwi do drzwi, ubezpieczenie w cenie

Tanie promy Anglia- Francja

Najtańsza linia promowa UK-Francja! Kliknij żeby sprawdź ceny...

Ogłoszenia

Reklama


 
  • Copyright © MojaWyspa.co.uk,
  • Tel: 020 3026 6918 Wlk. Brytania,
  • Tel: 0 32 73 90 600 Polska