Zakup domu w UE bez zwolnienia w PIT

To absurdalne, ale gdyby podatnik, zamiast kupić dom w innym kraju UE, wprowadził transakcję pośrednią polegającą na kupnie domu w Polsce (np. w 2009 roku) i następnie sprzedaży tego domu z zamiarem zakupu nieruchomości w kraju UE, mógłby myśleć o zwolnieniu z PIT. Celowość wydatku pokrytego z przychodu ze sprzedaży pierwszej nieruchomości (nabytej do końca 2006 roku) byłaby zachowana. Podobnie fiskus nie miałby prawa kwestionować celowości drugiego wydatku (na nabycie domu w kraju UE). Tutaj bowiem przychód pochodziłby ze sprzedaży domu (pośrednia transakcja) nabytego w 2009 roku, a więc według przepisów już dostosowanych do przepisów prawa unijnego.

Warto też nadmienić, że analiza orzecznictwa Trybunału Sprawiedliwości UE (np. wyrok z 26 października 2006 r. w sprawie C 345/2005) prowadzi do wniosku, że państwa członkowskie nie powinny wprowadzać preferencji oraz różnicować sytuacji prawnej podatnika w razie zbycia nieruchomości ze względu na to, czy nabyta kolejna nieruchomość położona jest w jego kraju, czy też w innym kraju Unii Europejskiej.

Jak tę sytuację interpretują sądy?

Sądy administracyjne zaczynają zajmować korzystne dla podatników stanowiska. Tak wypowiedział się m.in. WSA w Warszawie w wyroku z 14 września 2009 r. (sygn. akt III SA/Wa 942/09), w którym czytamy: skarżący nabywając w 2007 roku mieszkanie w Wielkiej Brytanii, powinien być przez prawo krajowe potraktowany w ten sam sposób, w jaki zostałby potraktowany w razie nabycia mieszkania w Polsce. Skarżący uprawniony był do zwolnienia podatkowego wynikającego z art. 21 ust. 1 pkt 32 ustawy o PIT interpretowanego w zgodzie z wymogami prawa wspólnotowego.

Niestety praktyka organów podatkowych w dalszym ciągu potwierdza, że dopiero droga procesowa przed sądem administracyjnym umożliwia podatnikom uzyskanie korzystnej dla nich interpretacji.

Hanna Kozłowska, ekspert w KDA Kancelaria Doradców i Audytorów Spółka Doradztwa

Źródło: Dziennik Gazeta Prawna
Autor: Rozmawiała Ewa Matyszewska

Gazeta Prawna w internecie-
-Chcesz mieć zawsze aktualny serwis gospodarczo-prawny?

Zamów pełne wydanie Gazety Prawnej w internecie.