Poszukiwania nieruchomości na Wyspach

Wiemy już sporo o kredytach, być może mamy nawet promesę kredytową. Czas zacząć szukać odpowiedniej nieruchomości - zapraszam do lektury trzeciej części kompleksowego poradnika „Jak kupić nieruchomość w Wielkiej Brytanii”.

Mieszkanie czy dom?

Mieszkania mają prawną formę własności „leasehold” oraz mogą mieć udział we „freehold”. W warunkach lease’u, czyli dzierżawy, może być dużo ograniczeń, które nie będą nam odpowiadały i mogą nas ograniczać, na przykład: zakaz montowania anten satelitarnych na dachu lub za oknem, zakaz układania drewnianych podłóg/paneli, ze względu na dodatkowy hałas, zakaz trzymania zwierząt bez zgody, itp.
Dodatkowo dochodzą opłaty za utrzymanie części wspólnych lub na remonty budynku. Warto dopytać się o to na początku, żeby nie okazało się, że zaraz po kupnie musimy dorzucić się do remontu klatki schodowej lub wymiany okien. Opłaty za utrzymanie budynku bywają podane w ogłoszeniach, w skali rocznej.

Kupno nieruchomości, typu leasehold, przedłuża proces, ponieważ prawnicy muszą skontaktować się z właścicielem budynku i otrzymać od niego niezbędne dokumenty. Jeśli „lease” jest zbyt krótki, bank może odmówić kredytowania. (zbyt krótki = 50-60 lat lub mniej). Obecnie „lease” jest nadawany na 999 lat, kiedyś na 125 lat. Podejrzanie tanie mieszkanie może mieć krotki „lease.

Domy mają formę prawną typu „freehold”. „Freehold” to prawo własności budynku i ziemi pod budynkiem. Zdarzają się nowe domy od developera, pod którymi ziemia nie jest sprzedawana razem z budynkiem i wtedy może być dom z leasehold zamiast freehold. Są to rzadkie przypadki i po zakończeniu budowy lub określonym czasie, ziemia przechodzi na własność właścicieli budynku.

Sprawdzenie okolicy

Jeśli chcemy kupić mieszkanie/dom w dzielnicy, gdzie obecnie wynajmujemy, sprawa jest prosta. Wiemy już, które ulice są bezpieczne, domy zadbane i kto mieszka w danym rejonie. Co zrobić, gdy rozglądamy się w nieznanych nam rejonach?
Jak ustalić czy dana okolica spełnia nasze oczekiwania? Zacznijmy od zrobienia listy kryteriów podstawowych i dodatkowych. Podstawowe muszą być spełnione dla każdej nieruchomości, dodatkowe będą elastyczne.

Przykłady podstawowych kryteriów:
- bezpieczna okolica
- dobry dojazd do centrum miasta, naszej pracy lub innych ważnych obiektów
- bliskość placówek edukacyjnych - jeśli mamy dzieci; lekarza

Przykłady dodatkowych kryteriów:
- tereny zielone
- niedaleko do centrum handlowego lub High Street ze sklepami i infrastrukturą handlową
- obiekty rozrywkowe (kina, kluby, puby) lub sportowe
- łatwy wyjazd z miasta, itp.

Większość danych statystycznych dla okolicy można sprawdzić w internecie. Strona www.findaproperty.com wprowadziła ostatnio nową funkcję. Przy każdej nieruchomości jest zakładka: „Area Info”, gdzie mamy informacje o przestępczości, szkołach i ich wynikach, wysokości stawek council tax, a nawet opinie mieszkańców danego rejonu. Niestety, dane są uśrednione dla całej dzielnicy lub gminy.

Bardziej dokładne dane można sprawdzić na stronie www.checkmyfile.com , opcja „Check your post code”. Wystarczy wpisać kod pocztowy nieruchomości, która nam wpadła w oko, by dowiedzieć się więcej o mieszkańcach okolicy. Niektóre dane:
- Financial Risk – ogólny credit score dla danej okolicy, im wyższy, tym lepiej
- Family Composition – skład rodzin: single, pary, małżeństwa, emeryci itd.
- Social Grade – grupa społeczna. Klasyfikacja zaczyna się od litery A, każda kolejna litera to niższa grupa społeczna. Obok liter znajduje się dokładne wyjaśnienie, kto do jakiej grupy kwalifikuje się.
- Ethnic Origin – pochodzenie etniczne. Lepiej to dokładnie sprawdzić, by nie wylądować w okolicy, gdzie mieszkają ludzie o zupełnie innych zwyczajach i tradycjach i czuć się jak obcy

Statystyki rządowe dla konkretnej okolicy są łatwe do sprawdzenia na stronie: www.neighbourhood.statistics.gov.uk . Po prawej stronie, w części „Neighbourhood Summary” trzeba podać kod pocztowy i dowiemy się wszystkiego na temat danego miejsca.

Przejrzenie tych kilku stron powinno dać nam ogólne pojęcie o okolicy. Możemy wybrać się na wycieczkę i zobaczyć na własne oczy, czy nieruchomości są zadbane, nie ma śladów wandalizmu, nie ma osiedli z mieszkaniami socjalnymi zbyt blisko, klasa i wiek samochodów może nam powiedzieć dużo o statusie finansowym mieszkańców. Ewentualnie, wizję lokalną można odłożyć na czas oglądania nieruchomości.