Wiemy już sporo o kredytach, być może mamy nawet promesę kredytową. Czas zacząć szukać odpowiedniej nieruchomości - zapraszam do lektury trzeciej części kompleksowego poradnika „Jak kupić nieruchomość w Wielkiej Brytanii”.
Mieszkanie czy dom?
Mieszkania mają prawną formę własności „
leasehold” oraz mogą mieć udział we „freehold”. W warunkach lease’u, czyli dzierżawy, może być dużo ograniczeń, które nie będą nam odpowiadały i mogą nas ograniczać, na przykład: zakaz montowania anten satelitarnych na dachu lub za oknem, zakaz układania drewnianych podłóg/paneli, ze względu na dodatkowy hałas, zakaz trzymania zwierząt bez zgody, itp.
Dodatkowo dochodzą opłaty za utrzymanie części wspólnych lub na remonty budynku. Warto dopytać się o to na początku, żeby nie okazało się, że zaraz po kupnie musimy dorzucić się do remontu klatki schodowej lub wymiany okien. Opłaty za utrzymanie budynku bywają podane w ogłoszeniach, w skali rocznej.
Kupno nieruchomości, typu leasehold, przedłuża proces, ponieważ prawnicy muszą skontaktować się z właścicielem budynku i otrzymać od niego niezbędne dokumenty. Jeśli „lease” jest zbyt krótki, bank może odmówić kredytowania. (zbyt krótki = 50-60 lat lub mniej). Obecnie „lease” jest nadawany na 999 lat, kiedyś na 125 lat. Podejrzanie tanie mieszkanie może mieć krotki „lease.
Domy mają formę prawną typu „
freehold”. „Freehold” to prawo własności budynku i ziemi pod budynkiem. Zdarzają się nowe domy od developera, pod którymi ziemia nie jest sprzedawana razem z budynkiem i wtedy może być dom z leasehold zamiast freehold. Są to rzadkie przypadki i po zakończeniu budowy lub określonym czasie, ziemia przechodzi na własność właścicieli budynku.
Sprawdzenie okolicy
Jeśli chcemy kupić mieszkanie/dom w dzielnicy, gdzie obecnie wynajmujemy, sprawa jest prosta. Wiemy już, które ulice są bezpieczne, domy zadbane i kto mieszka w danym rejonie. Co zrobić, gdy rozglądamy się w nieznanych nam rejonach?
Jak ustalić czy dana okolica spełnia nasze oczekiwania? Zacznijmy od zrobienia listy kryteriów podstawowych i dodatkowych. Podstawowe muszą być spełnione dla każdej nieruchomości, dodatkowe będą elastyczne.
Przykłady podstawowych kryteriów:
- bezpieczna okolica
- dobry dojazd do centrum miasta, naszej pracy lub innych ważnych obiektów
- bliskość placówek edukacyjnych - jeśli mamy dzieci; lekarza
Przykłady dodatkowych kryteriów:
- tereny zielone
- niedaleko do centrum handlowego lub High Street ze sklepami i infrastrukturą handlową
- obiekty rozrywkowe (kina, kluby, puby) lub sportowe
- łatwy wyjazd z miasta, itp.
Większość danych statystycznych dla okolicy można sprawdzić w internecie. Strona
www.findaproperty.com wprowadziła ostatnio nową funkcję. Przy każdej nieruchomości jest zakładka: „Area Info”, gdzie mamy informacje o przestępczości, szkołach i ich wynikach, wysokości stawek council tax, a nawet opinie mieszkańców danego rejonu. Niestety, dane są uśrednione dla całej dzielnicy lub gminy.
Bardziej dokładne dane można sprawdzić na stronie
www.checkmyfile.com , opcja „Check your post code”. Wystarczy wpisać kod pocztowy nieruchomości, która nam wpadła w oko, by dowiedzieć się więcej o mieszkańcach okolicy. Niektóre dane:
- Financial Risk – ogólny credit score dla danej okolicy, im wyższy, tym lepiej
- Family Composition – skład rodzin: single, pary, małżeństwa, emeryci itd.
- Social Grade – grupa społeczna. Klasyfikacja zaczyna się od litery A, każda kolejna litera to niższa grupa społeczna. Obok liter znajduje się dokładne wyjaśnienie, kto do jakiej grupy kwalifikuje się.
- Ethnic Origin – pochodzenie etniczne. Lepiej to dokładnie sprawdzić, by nie wylądować w okolicy, gdzie mieszkają ludzie o zupełnie innych zwyczajach i tradycjach i czuć się jak obcy
Statystyki rządowe dla konkretnej okolicy są łatwe do sprawdzenia na stronie:
www.neighbourhood.statistics.gov.uk . Po prawej stronie, w części „Neighbourhood Summary” trzeba podać kod pocztowy i dowiemy się wszystkiego na temat danego miejsca.
Przejrzenie tych kilku stron powinno dać nam ogólne pojęcie o okolicy. Możemy wybrać się na wycieczkę i zobaczyć na własne oczy, czy nieruchomości są zadbane, nie ma śladów wandalizmu, nie ma osiedli z mieszkaniami socjalnymi zbyt blisko, klasa i wiek samochodów może nam powiedzieć dużo o statusie finansowym mieszkańców. Ewentualnie, wizję lokalną można odłożyć na czas oglądania nieruchomości.
Bądź pierwszą osobą, komentującą ten artykuł.