MojaWyspa.co.uk - Polski Portal Informacyjny w Wielkiej Brytanii. Polish Community in the UK
Polska strona Wielkiej Brytanii

10/03/2009 07:10:31

Zobacz, o ile mogą spaść ceny mieszkań

Zobacz, o ile mogą spaść ceny mieszkań Mimo kryzysu ceny mieszkań wciąż są wysokie, bo - jak twierdzą deweloperzy - ich dalsza obniżka byłaby nieopłacalna. Tymczasem jak ustalił Dziennik, koszt budowy warszawskiego mieszkania średniej klasy to jedynie 5 tys. zł za metr, a nie ok. 8 tys. zł, jak utrzymują firmy budowlane.

Apartamentowiec na warszawskim Żoliborzu wciąż czeka na kupców, a deweloper nie jest się w stanie pozbyć 200 mieszkań. Zaczynał ambitnie: metr kosztował od 9 do 12 tys. zł. Teraz musiał zejść z ceny, ale 8 – 10 tys. za 1 mkw. to wciąż cena, za którą się nie kupuje. Mimo to deweloper nie jest bliski bankructwa. "Marże deweloperów jeszcze w ub.r. wynosiły średnio 40 proc. Więc nawet przy kilkunastoprocentowych spadkach mają z czego opuszczać" – mówi nam Marcin Jańczuk z agencji nieruchomości Metrohouse.

 

 

Nieoficjalnie eksperci przyznają, że w samym szczycie boomu mieszkaniowego sprzedawcy mieszkań w większych miastach na każdym lokalu brali nawet 100- czy 120-procentowe marże. I dzięki nim zarabiali fortuny. Nawet po pierwszych oznakach kryzysu. Później marże zmalały, ale nikt z wielkich graczy nie zamierzał ich ograniczyć do minimum.

Sprawdziliśmy: w ostatnich trzech miesiącach 2008 r., gdy rynek już stał, najwięksi gracze, tacy jak Dom Development, J.W Construction czy Polnord, nadal utrzymywali marże na poziomie od 30 do nawet 45 proc. "Dziś średnia marża w dużych miastach, na standardowych mieszkaniach, to wciąż 25 – 35 proc." – mówi Łukasz Madej, analityk rynku nieruchomości z firmy ProDevelopment.
Co to oznacza? Że przy tanim, kosztującym 300 tys. zł mieszkaniu do kieszeni dewelopera, już po odliczeniu wszystkich kosztów, na czysto trafia 100 tys.

Sprawdziliśmy, jak wygląda to w przypadku żoliborskiego apartamentowca, tego samego, który w ciągu kilku miesięcy okazał się o 25 – 30 proc. tańszy. Jak wylicza Paweł Grząbka z CEE Property Group, koszt budowy 1 mkw. wspomnianego bloku to ok. 5 tys. zł za metr. Po doliczeniu ceny ziemi, która – jak dowiedział się Dziennik – kosztowała ok. 400 zł za metr i marketingu, realny koszt jednego metra mieszkań to niecałe 7 tys. Pozostałe od tysiąca do trzech to marża. Z której deweloper prędzej czy później będzie musiał zrezygnować.

Przykład. Mieszkania na osiedlu przy ul. Zdrowej na warszawskim Wilanowie jeszcze pod koniec 2008 r. były sprzedawane za 10,5 tys. za metr. W kryzysie okazuje się jednak, że cena za identyczne mieszkania u tego samego dewelopera w bloku budowanym obok zaczyna się już od 6,1 tys. A to i tak nie koniec obniżek. – Najtaniej będzie po wakacjach. Ceny w porównaniu do obecnych spadną jeszcze o co najmniej 15 proc. – mówi jeden z naszych rozmówców.

Część doradców ma dla klientów jedną radę: czekać.
– Klient, który nie jest zadowolony z ceny oferowanej przez dewelopera, niech zostawi mu swój numer telefonu. To kwestia kilku miesięcy, kiedy ten się odezwie z lepszą ofertą – mówi Łukasz Madej.

Przyznaje to również nieoficjalnie agentka nieruchomości pracująca w Warszawie. – Niedługo mieszkania w stolicy, szumnie nazywane apartamentami, stanieją nawet do 6,5 tys. zł – przewiduje.

Joanna Dargiewicz, dziennik.pl

POLECAMY

Nowość! Brytyjski kodeks drogowy po polsku!:
http://www.mojawyspa.co.uk/prawojazdy

 

 
Linki sponsorowane
Zaloguj się lub zarejestruj aby dodać komentarz.

Komentarze (wszystkich 2)

chinczyk

191 komentarz

11 marzec '09

chinczyk napisał:

m4 w 15letnim bloku 170000.miasto 13000 mieszkancow

profil | IP logowane

Richmond

544 komentarze

10 marzec '09

Richmond napisała:

Czekam na te tanie mieszkania, kupie od razu dwa ;)
Jak na razie to ceny ofertowe nie chca sie ruszyc.

profil | IP logowane

Reklama

dodaj reklamę »Boksy reklamowe

Tylko £16.70 za paczkę UK-Polska

Paczki do Polski - Najniższa cena, solidny serwis od drzwi do drzwi, ubezpieczenie w cenie

Tanie promy Anglia- Francja

Najtańsza linia promowa UK-Francja! Kliknij żeby sprawdź ceny...

Ogłoszenia

Reklama


 
  • Copyright © MojaWyspa.co.uk,
  • Tel: 020 3026 6918 Wlk. Brytania,
  • Tel: 0 32 73 90 600 Polska