Wiadomości

Praca i pieniądze

11/11/2008 10:16:35

Ważną umowę zawiera się tylko u notariusza

Aby umowa przeniesienia własności nieruchomości była ważna, trzeba zawrzeć ją w formie aktu notarialnego. Może ją sporządzić notariusz w Polsce lub za granicą.

Umowa może być rozwiązana z powodu okoliczności, za które zarówno kupujący, jak i sprzedający nie ponoszą odpowiedzialności bądź też z powodu okoliczności, za które oboje odpowiadają. Zadatek powinien zostać zwrócony. Nie ma też obowiązku zapłacić z tytułu zwrotu zadatku kwoty dwukrotnie wyższej.

OPŁATY U NOTARIUSZA

Maksymalna stawka taksy pobierana przez notariusza zależy od wartości sprzedawanej nieruchomości, którą notariusz przyjmuje na podstawie kwoty wskazanej przez stronę. Wynosi ona:

• do 3 tys. zł - 100 zł

• powyżej 3 tys. zł do 10 tys. zł - 100 zł 3 proc. od nadwyżki powyżej 3 tys. zł

• powyżej 10 tys. zł do 30 tys. zł - 310 zł 2 proc. od nadwyżki powyżej 10 tys. zł

• powyżej 30 tys. zł do 60 tys. zł - 710 zł 1 proc. od nadwyżki powyżej 30 tys. zł

• powyżej 60 tys. zł do 1 mln zł - 1010 zł 0,4 proc. od nadwyżki powyżej 60 tys. zł

• powyżej 1 mln zł do mln zł - 4770 zł 0,2 proc. od nadwyżki powyżej 1 mln zł

• powyżej 2 mln zł - 6770 zł 0,25 proc. od nadwyżki powyżej 2 mln zł, nie więcej jednak niż 10 tys. zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn, nie więcej niż 7,5 tys. zł.

JAK TO ZROBIĆ...

Jak sporządzić umowę sprzedaży nieruchomości

PROBLEM: Chcę kupić od sąsiada część jego działki, aby przyłączyć ją do swojego gruntu. Sąsiad twierdzi, że powinniśmy sporządzić umowę na piśmie, aby w ten sposób zaoszczędzić pewną kwotę, a następnie zainwestować ją w nieruchomość. Czy umowa sporządzona na piśmie jest tak samo ważna jak w formie aktu notarialnego?

ROZWIĄZANIE: Umowa przeniesienia własności nieruchomości sporządzona na piśmie nie jest ważna. Obrót nieruchomościami odbywa się na podstawie umów w formie aktu notarialnego. Umowa pisemna nie daje żadnych uprawnień nabywcy, nie wchodzi on w prawo własności w miejsce dotychczasowego właściciela i na jej podstawie nabywca nie zostanie wpisany do działu drugiego jako właściciel. Dotychczasowy właściciel nadal zachowuje swoje dotychczasowe prawa do tej nieruchomości i kupujący może wystąpić w stosunku do niego jedynie z roszczeniem o zwrot wpłaconej kwoty, w dodatku bez żadnych odsetek.

Autor: Małgorzata Piasecka-Sobkiewicz