Teoretyczny poradnik reemigracyjny

1. MIESZKANIE

Większość z nas wynajmując na Wyspach mieszkanie, wpłaca kaucję i podpisuje Umowę o Wynajmie (Tenancy Agreement) na określony okres czasu, który trwa zazwyczaj 6 lub 12 miesięcy. Przed ustaleniem dokładnej daty naszej wyprowadzki trzeba, po pierwsze, sprawdzić jaki typ kontraktu posiadamy, czyje nazwiska widnieją na umowie i, w przypadku gdy chcemy opuścić mieszkanie przed wygaśnięciem umowy, czy posiada tzw. „break clause” – klauzulę zezwalającą na zakończenie umowy przed upływem jej terminu ważności.

Po drugie, pamiętając, że dobra komunikacja ułatwia załatwianie wielu spraw, dobrze jest porozmawiać ze współlokatorami (jeśli nie mieszkamy sami) oraz właścicielem lub przedstawicielem agencji nieruchomości, powiadomić ich o swoich zamiarach i dowiedzieć się, jakie są ich dalsze plany związane z mieszkaniem: czy współlokatorzy chcą przedłużyć umowę i „dobrać” kogoś do lokum, czy też poszukać nowego mieszkania.

Po trzecie: wypowiedzenie, inwentaryzacja i odzyskanie depozytu. To ostatnie zadanie wymaga złożenia, zazwyczaj jednomiesięcznego, wypowiedzenia na piśmie, na którym będzie widnieć dokładna data planowanej wyprowadzki (jeśli umowa po prostu wygasa, to nie jest ono wymagane).



Chcąc odzyskać pełną kwotę depozytu trzeba pamiętać, że właściciel nieruchomości ma prawo odliczyć od niej „rozsądną” kwotę za spowodowane przez nas zniszczenia i/lub brakujące przedmioty, dlatego warto upewnić się, że mieszkanie zostawimy w stanie, w jakim go zastaliśmy w momencie wprowadzenia, cały inwentarz mieszkania zgadza się ze spisem sporządzonym przed wprowadzką oraz że nie zostaniemy w mieszkaniu ani dnia dłużej, niż zostało to wcześniej ustalone (w przeciwnym razie możemy być zobowiązani do zapłaty czynszu za kolejny miesiąc). Jeśli landlord zwleka z wypłaceniem naszych pieniędzy albo uważamy, że odliczona przez niego kwota jest nieuczciwa, a negocjacje z nim nic nie zmienią, to ostatecznym krokiem w rozwiązaniu sporu jest zgłoszenie sprawy do sądu. Dodatkowo, osoby podpisujące umowę o najmie po 6 kwietnia 2007 roku są pod ochroną tzw. Deposit Protection Scheme (programu zabezpieczającego depozyty), którego celem jest zapewnienie sprawiedliwszego rozstrzygania sporów związanych z depozytem między lokatorami a właścicielami nieruchomości.

Więcej szczegółów na temat praw lokatora, depozytów, i wszelkich innych informacji dotyczących umów o najmie na stronie: england.shelter.org.uk