Jak wynika z analizy ofert sprzedaży mieszkań wystawionych w serwisie Oferty.net nieznacznie w górę poszły stawki wywoławcze w Gdyni i Sopocie (odpowiednio 2,5% i 2,2%), minimalnie spadły w Rzeszowie, Gdańsku i Bydgoszczy (odpowiednio o 3,5%, 2,8% i 2%), a w pozostałych miastach zmiany cen za 1 m2 nie przekraczały 100 zł.
W końcu nie drożeją
Mieszkania ani nie drożeją jak jeszcze rok czy dwa lata temu ani nie tanieją na tyle, by mówić o trendzie spadkowym. Dostępne na rynku oferty są zróżnicowane cenowo – od najtańszych mieszkań o dużych powierzchniach w starych, zaniedbanych lub nieatrakcyjnie zlokalizowanych budynkach, przez oferty z tzw. „segmentu popularnego” (mieszkania w stosunkowo nowych budynkach lub w lepszych lokalizacjach) w średnich cenach, po komfortowe i kosztowne mieszkania oraz apartamenty dla klientów o wysokich i bardzo wysokich zarobkach.
Obecna sytuacja to opozycja do niedawnej gorączki mieszkaniowej. Wielu uczestników i obserwatorów rynku przywykło wówczas do tego, że oferty schodziły „na pniu”, a ceny zmieniały się z dnia na dzień. Teraz to się zmieniło; mieszkania to nie bułeczki – ich sprzedaż zajmuje trochę czasu, a na zakup niestety nie każdy może sobie pozwolić.
Warszawa – więcej mieszkań z dala od centrum
Warszawski rynek mieszkaniowy stale ewoluuje. Wysoki popyt na mieszkania spowodował w ostatnich latach wysyp nowych inwestycji realizowanych przez deweloperów. Z uwagi na wysokie ceny gruntów w Śródmieściu i dzielnicach ościennych najwięcej nowych domów i osiedli mieszkaniowych wznoszonych było i jest w oddalonych od centrum dzielnicach. Potwierdza to obserwowany w serwisie Oferty.net wzrost podaży ofert sprzedaży mieszkań z Targówka, Bielan, Bemowa czy Wesołej przy jednoczesnym zmniejszaniu udziału w podaży ofert ze „starych” dzielnic – Śródmieścia, Ochoty, Woli czy Żoliborza.
Drogo pod Tatrami
Zakup lokum w Zakopanem to spory wydatek. Średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Zimowej Stolicy Polski wystawionego do sprzedaży w serwisie Oferty.net w lutym br. wynosiła 11263 zł. Była ona aż o 17,3 proc. wyższa niż w Warszawie (9599 PLN/m2) i tylko nieznacznie niższa od średniej ceny w drugim, popularnym kurorcie - leżącym na przeciwległym krańcu Polski Sopocie (11347 zł/m2).
Najwyższych cen – przekraczających 10 tys. zł/m2 – oczekują zbywcy mieszkań i apartamentów nowych, nowocześnie wykończonych oraz w budynkach starszych ale atrakcyjnie usytuowanych (blisko Krupówek), z pięknym widokiem na góry.
Tańsze są oferty o niższym standardzie i oddalone od głównego deptaku miasta. Ich ceny zaczynają się od 6 000 zł/m2.
Aneta Zadroga, moajwyspa.co.uk
Bądź pierwszą osobą, komentującą ten artykuł.
W lutym średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym, w największych miastach Polski utrzymały się na niemal niewzruszonym poziomie
