17/03/2008 08:42:10
- Drogie mieszkania są jedynie w miastach wojewódzkich oraz w otaczających je powiatach, w szczególności tych otaczających Warszawę: piaseczyńskim, wołomińskim, pruszkowskim czy otwockim - mówi Monika Bazyl z firmy Reas. - Również w miastach popularnych wśród turystów, takich jak np. Zakopane, Władysławowo, Jastarnia czy Międzyzdroje, średnie ceny znacznie przekraczają 6 tys. zł za m kw. Ale są też takie miejsca w Polsce, gdzie średnia cena ofertowa nadal nie przekracza 3 tys. zł za metr - dodaje.
Dodajmy, że nawet w tych najdroższych lokalizacjach można znaleźć dużo używanych mieszkań w cenie poniżej średniej. W Krakowie wynosiła ona w lutym przeszło 8,6 tys. zł za m kw. Jednak niemal co dziesiąte mieszkanie kosztowało tu poniżej 6 tys. zł za metr. Podobnie jest w innych aglomeracjach.
Zróżnicowanie cen
- Różnice między najtańszymi i najdroższymi ofertami w obrębie Warszawy są ponadpięciokrotne - mówi Monika Bazyl. To zróżnicowanie cen wynika przy tym nie tylko z lokalizacji budynku, ale także z technologii, w której jest zbudowany. Liczy się też piętro. - W warunkach lokalizacji śródmiejskiej z reguły im wyżej, tym bardziej atrakcyjny jest widok z okna, lepsze nasłonecznienie, większa prywatność rozumiana jako brak sąsiadów zaglądających w okna, a także mniejszy hałas. Dlatego deweloperzy zazwyczaj podnoszą cenę mieszkań położonych na wyższych kondygnacjach - opowiada Bazyl.
Przykład jednej warszawskiej inwestycji.
W 14-piętrowym budynku mieszkania powyżej 10. piętra są aż o ponad jedną piątą droższe w przeliczeniu na m kw. od mieszkań na parterze, które są najtańsze. - To dość typowe dla całego rynku - mówi analityczka Reasa.
Przyjrzała się też różnicom cen w obrębie jednej tylko dzielnicy - warszawskiego Śródmieścia. Okazało się, że mieszkania wybudowane latach 70. i 80. są o blisko 15 proc. tańsze od przeciętnej dla tej dzielnicy (12,4 tys. zł za m kw.). Za to średnio o 10 proc. wyżej cenione są luksusowo wykończone mieszkania w przedwojennych kamienicach.
Bądź pierwszą osobą, komentującą ten artykuł.
Poszukujemy lekarzy do polskiej k...
Poszukujemy obecnie lekarzy do dwóch polskich, renomowanych ...
Opiekun seniora care and support ...
Care and Support Assistant Domiciliary (różne lokalizacje: H...
Paczki do polski - najtaniej na w...
Szybki, tani i bezpieczny transport paczek oraz przesyłek na...