Wiadomości

Podsumowanie

Wielka Brytania

Kultura

Prasa Polonijna

Więcej

Nieruchomości

Będzie łatwiej o mieszkanie

Wysłany dnia 2008-03-05 07:49:58

W sytuacji ciągle wysokich cen mieszkań, deweloperzy uderzyli się w pierś i sami zaproponowali swoim klientom znacznie dla nich korzystniejsze warunki umów – podaje Gazeta.pl

Jeszcze kilka miesięcy temu większość deweloperów rozmawiała ze swoimi klientami z pozycji siły, co potwierdził raport Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK).

Klient, który chciał kupić mieszkanie, w praktyce pozbawiony był możliwości negocjacji. Obojętnie, czy chodziło o cenę lokalu, jego wykończenie, wysokość kar umownych czy formę umowy. Jednak to już historia. Teraz to deweloperzy muszą zabiegać o klientów.

Efekt? Skupiający 117 firm (mających w sumie ok. 50-proc. udział w rynku mieszkaniowym) Polski Związek Firm Deweloperskim ogłosił we wtorek "Katalog zasad umowy deweloperskiej".
Zawiera on rozwiązania korzystne dla klientów tych firm. - Zobowiązaliśmy się do przestrzegania tych zasad - zapewniał Jarosław Szanajca, prezes związku i równocześnie firmy Dom Development. - Za ich nieprzestrzeganie grozi wykluczenie ze związku - dodał Jacek Bielecki z jego zarządu.

Deweloperzy nie mogą np. odmówić klientom zawarcia umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego. A dodajmy, że tylko taka umowa gwarantuje im, że staną się właścicielami mieszkań (uprawnia do żądania przeniesienia własności na drodze sądowej, gdyby deweloper uchylał się od zawarcia umowy ostatecznej).
Ponadto notariusz zadba, by w umowie przedwstępnej nie było tzw. klauzul niedozwolonych, które często występują w zwykłych umowach pisemnych. W tym przypadku, jeśli deweloper odmówi klientowi przeniesienia na niego prawa własności mieszkania, ten może co najwyżej żądać zwrotu wpłaconej gotówki oraz odszkodowania.

Zgodnie z „Katalogiem zasad umowy deweloperskiej" klient ma więcej możliwości wycofania się z inwestycji bez konsekwencji w postaci kary, np. jeśli: powierzchnia mieszkania różni się od zapisanej w umowie o więcej niż 2 proc.; deweloper zastosował inną technologię lub materiały, niż się zobowiązał; cena wzrosła o ponad 10 proc. w stosunku do planowanej.