Sytuacja na rynku mieszkań - gdzie drogo, gdzie tanio?

Drugim najdroższym miastem w kraju jest stolica. W Warszawie od trzech miesięcy ceny kształtują się na poziomie 9 tys. 500 zł za m kw. Specjaliści podkreślili, że zmiany cen w poszczególnych miastach w większym stopniu zaczynają być odzwierciedleniem rzeczywistej siły nabywczej klientów oraz zachodzących lokalnie zmian społeczno- gospodarczych. Dotychczasowe wzrosty cen, które były efektem wzmożonego popytu, wynikającego z obawy, że jutro na pewno będzie drożej, skończyły się - przewidują autorzy raportu.

Początek roku zaowocował spadkiem średnich cen ofertowych mieszkań w Łodzi i Lublinie, odpowiednio o 3 i 3,2 proc. wobec grudnia ub.r. Natomiast największe wzrosty cen zanotowano w Katowicach - o 3,9 proc. do 4 tys. 708 tys. zł za m kw. i w Bydgoszczy - o 3,2 proc. do 4 tys. 329 zł.

Styczeń przyniósł ponowny wzrost średniej ceny mieszkania w Krakowie, po listopadowych i grudniowych spadkach. Na początku br. była ona wyższa od grudniowej o 2,8 proc. i wyniosła 8 tys. 248 zł za m kw.

Z raportu wynika, iż najwięcej za metr mieszkania trzeba płacić w Sopocie. Średnia cena ofertowa wyniosła w styczniu br. 11 tys. 105 zł i była wyższa od grudniowej o 1,4 proc.
Bez zmian pozostały średnie ceny mieszkań w Gdańsku i Poznaniu. "Choć w tych miastach wiele mieszkań potaniało, to średnie ceny podbijają drogie, nowe i wykończone mieszkania, których udział w podaży stale rośnie" - czytamy w opracowaniu.

Zdaniem dyrektora serwisu Oferty.net Marcina Drogomireckiego, stołeczny rynek charakteryzuje duża rozpiętość cen. W styczniu 7 proc. oferty osób sprzedających lokale stanowiły mieszkania z cenami większymi niż 13 tys. zł za m kw. Tyle samo ofert dotyczyło lokali najtańszych, z ceną do 7 tys. zł za metr.

W stolicy lokale tańsze niż 200 tys. zł stanowią zaledwie 0,6 proc. wszystkich ofert sprzedaży. "Osoby poszukujące w Warszawie mieszkania w przedziale cenowym od 200 tys. do 300 tys. zł nie mogą liczyć na zbyt duży wybór. Takie kryterium spełniała tylko jedna na dziesięć ofert" - zauważają eksperci. Lokali o wartości powyżej 600 tys. zł w styczniu było prawie trzykrotnie więcej.

Zdaniem analityków, znacznie łatwiej jest znaleźć tanie mieszkanie w Krakowie czy Poznaniu - oferty w cenie do 200 tys. zł stanowiły tam odpowiednio ok. 4 proc. i 8 proc.

Gazeta.pl/aza