Mieszkać - jak i gdzie?

Minimum mieszkaniowe

Podobnie jak płacowe i takie istnieje. Dotyczy ono zarówno podstawowych wymogów wspomnianych wyżej jak i metrażu przypadającego na jednego mieszkańca. Wbrew powszechnie panującym w „polskich” domach zwyczajom, minimum owo jest większe niż to, jakie przypada na jednego mieszkańca celi więziennej i powinno ono wynosić zasadniczo nie mniej niż ok. 5 metrów kwadratowych czystej (nie licząc umeblowania) powierzchni mieszkalnej. Przekładając to na język praktyki, w typowym angielskim pokoju nie powinno mieszkać więcej niż dwie osoby, a w tak zwanym „box room” jedna. Dodatkowym zastrzeżeniem jest wskazanie, iż lokal (mieszkanie lub dom) nie powinien być nadmiernie zagęszczony z uwagi na warunki sanitarne, dostęp do łazienki, toalety, kuchni i innych tak zwanych tutaj „facilities”, hałas oraz ilość prod ukowanych śmieci. Wspomniany akt prawny nie podaje wprawdzie bezwzględnej liczby osób przypadających na jedną toaletę czy łazienkę, mówi jednakże, iż nie powinna ona przekraczać takiej, która przypada na średnią rodzinę 2+2. Ustawodawca zaleca tutaj także kierowanie się zdrowym rozsądkiem, często używając określenia „reasonable” w odniesieniu do różnych aspektów tej dziedziny życia.



Jednoznacznie wskazuje to u niego (tegoż anonimowego ustawodawcy) na brak podstawowej wiedzy na temat polskiego pojęcia zdrowego rozsądku. Nie wie zaś przede wszystkim tego, że wśród przybyszów znad Wisły w odniesieniu do tzw. „kasiory” zarówno tej wydawanej jak i pobieranej, zdrowy rozsądek jest pojęciem względnym.

Bezpieczeństwo mieszkania

Przed wynajęciem lokalu, właściciel zobowiązany jest do zabezpieczenia go pod względem przepisów przeciwpożarowych. We wszystkich pokojach muszą być zainstalowane detektory dymu, w domu zaś alarm przeciwpożarowy połączony z jednostką straży pożarnej. Na jeden wynajmowany pokój powinna przypadać jedna standardowa gaśnica. Osobna powinna znajdować się w kuchni w bezpośredniej bliskości miejsca przygotowywania posiłków. Tam też, a także w tak zwanych „bedsitach”, w których zainstalowane są indywidualne urządzenia kuchenne, znajdować powinien się koc gaśniczy. Wszystkie te urządzenia muszą mieć stosowne atesty bezpieczeństwa wydane przez upoważnione do tego instytucje. Oznacza to w zasadzie, że instalowane powinny być tylko te wytwarzane przezautoryzowanych producentów. Sama kuchnia powinna być oddzielona od reszty mieszkania drzwiami wytrzymującymi określoną temperaturę przez określony czas tzw. „fire door”, dodatkowo wyposażonymi w automat do zamykania. We wspólnie użytkowanym pomieszczeniu, kuchni czy pokoju dziennym powinny się w widocznym miejscu znaleźć numery alarmowe telefonów na policję straż pożarną i pogotowia ratunkowego.

Umowy, depozyty, rachunki

Wynajmujący najpóźniej w momencie zamieszkania powinien otrzymać do podpisania umowę najmu lokalu, szczegółowo precyzującą jego prawa i obowiązki, a także prawa i obowiązki właściciela. Powinna ona zawierać odnośniki do aktualnych aktów prawnych w tym zakresie obowiązujących wraz z tymi, które mówią o warunkach i sposobach odwoływania się do nich w przypadkach sporów powstałych na tle stosunku najmu. Uff! W każdym razie najemca nie jest wobec właściciela (z wzajemnością) bezbronny i musi o tym wiedzieć, a obowiązek powiadomienia go o tym ciąży na właścicielu lokalu. Umowa musi także zawierać wysokość opłaty za lokal częstotliwość jej uiszczania, a także wszystkie wchodzące w nią składniki. Wszelkie wpłaty na rzecz właściciela powinny być potwierdzone pokwitowaniem. Osobno winny być wymienione wszystkie inne dodatkowe opłaty (jeśli są) nie wchodzące w skład czynszu (ang. rent). Oznacza to, że jeżeli najemca sam będzie płacił za wodę, gaz, elektryczność internet, telefon, council tax, czy też licencję telewizyjną, musi to być wyraźnie zaznaczone w umowie.