Cudzoziemcy chcą zarabiać na polskich mieszkaniach

 

Statystyczny Smith czy Jones nie kupuje jednak mieszkania w Warszawie czy Krakowie po to, żeby się tu osiedlić. Dla przybyszów z Wysp Brytyjskich, ale nie tylko, bo dla wielu Irlandczyków czy Hiszpanów także, mieszkania są towarem, który za kilka lat będą mogli sprzedać z dużym zyskiem.

A ten naprawdę może być duży. Jak podaje firma Reas, średnia cen mieszkań wprowadzanych przez cały ubiegły rok na rynek wrocławski czy krakowski była wyższa w porównaniu z rokiem 2005 o ponad 50 proc. Z kolei w Warszawie ta średnia wzrosła o jedną trzecią. Nic więc dziwnego, że - jak ocenili analitycy z redNet Property Consulting - nawet co dziesiąte mieszkanie budowane przez deweloperów w największych polskich miastach finansowali obcokrajowcy.

Skalę zjawiska pokazują statystyki Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji (MSWiA) mówiące o transakcjach zawieranych przez cudzoziemców. Stosownych danych dostarczają notariusze i sądy prowadzące księgi wieczyste. Duże wrażenie robi nie tyle liczba tych transakcji, ile tempo, w jakim ich przybywa od czasu przystąpienia Polski do UE. W 2003 r. cudzoziemcy kupili łącznie 703 mieszkania, a w 2006 r. - już 1998, czyli prawie trzy razy więcej! To jednak wciąż niewiele, jeśli wziąć pod uwagę, że firmy deweloperskie oddały do użytku blisko 38 tys. mieszkań.

Prezes firmy Reas Kazimierz Kirejczyk i wiceprezes Home Broker Łukasz Madej są zgodni, że w rzeczywistości aktywność cudzoziemców na rynku mieszkaniowym w 2006 r. była o wiele większa, niż wynika to z danych MSWiA. - Zdecydowanie preferują oni mieszkania w nowych budynkach. A ponieważ ich budowa trwa zaś zwykle około dwóch lat, to boom inwestycyjny pojawi się w statystykach dopiero w przyszłym roku - mówi Kirejczyk.

Wiceprezes redNet Property Group Michał Kosyrz twierdzi, że tylko za pośrednictwem jego firmy (ściślej redNet Investment) cudzoziemcy kupili w 2006 r. blisko tysiąc mieszkań, głównie w Warszawie, ale także Krakowie, Poznaniu, we Wrocławiu i w Łodzi.

Madej zauważa, że wielu zagranicznych inwestorów (w tym fundusze inwestycyjne) kupuje hurtem nawet po kilkadziesiąt mieszkań i często odsprzedaje je z zyskiem jeszcze przed oddaniem do użytku. - Nie trafią więc one do statystyk - dodaje ten analityk.